2020房地产现状如何？适合买房，还是继续观望？
- 今年阳春三月疫情刚刚稳定。受疫情影响，各行各业都受到了严重冲击。历年三月正直房产销售旺季，如今多地新房、二手房价格冷热不一，严重分化。中上海、厦门等城市的二手房价格，颇有些倒春寒的意味。
- 此次疫情能否向2003年非典经济曾现V型反转呢？我们可以分析一下中国目前国情。中国GDP总量水平已达到100万亿，整体的抗风险能力比较强，疫情只是短期的抑制了消费需求。房地产市场所处的发展阶段不同，而如今房地产企业可以借助线上售楼处、VR看房、中介一对一服务等营销方式。
- 虽然目前各房企纷纷降价促销，开发商很可能降价卖房，也有部分地产公司资金链断裂破产。但窗口期不会很长，一旦疫情结束，极可能会出台宏观经济方面的政策。
- 因此，我大胆推测一线城市可能会出现短暂的房价下跌，但2020年的后半年房地产企业可能会大幅度反弹，所以有机会的话还是尽早出手。
- 希望我的解答能帮到您！
你好，我是房知事，很高兴回答你的问题
2020年的中国房地产
依然还会在“房住不炒”的大框架下展开
从目前的现状来看
短期上涨📈的压力比较大，长期依然看稳
地方***，对土地财政收入依赖过大
第一，从08年以来到17年左右近十年左右的时间，中国房地产都处于，高速发展期。不仅百姓过度依赖这种生财之道，连各地方***也都高度依赖于“土地财政收入”。
所以从16年尝试提出“房住不炒”的方针以来，至今还是保有着“因城施策”。原因很简单，就是地方***的财收漏洞，还找不到很好的替代品。
这个从今年过来，全国各地频频爆发的“土拍热”就可以看出来。***依然需要炒热地价，宽松货币政策，吸引开发商踊跃拿地，然后好拍地拿钱。
只是有一点不同于往日的是，今年土拍，更多集中在城市郊区板块，并且严格要求配备安置型商品房。一来避免“地王”的出现来推高房价，二来通过配备安商房，为人才引进大计做准备。
小结:在***对土地财政收入依赖过大的情况下，卖地卖房就不会停止，更不可能引发疲软现象，所以房价短期上涨压力比较大。
疫情当下，中国经济面临压力
今年***疫情，可以说对世界各国经济都造成了很大的不确定性，同时包括中国。
截止目前为止，疫情并没有真正的结束，复工复产也不可能完全的恢复正常。原本我猜想“房住不炒”的政策是可以依计而行的，房价也可以在整体上保持很好的平稳态势。
可是在疫情的***下，中国经济增长遭受到严峻的挑战。而房地产一直以来在中国可以说是一个特殊的存在，一直被人们称为拉动中国经济增长的引擎。而事实上也确实如此，***也意识到问题的严重性，因此原***是要加快释放泡沫。
小结:
但是在如今这种特殊背景下，中国经济增长为先，因此在“房住不炒”总方针不变的前提下，我们可能会放缓政策执行的紧迫性。重新发挥“引擎”的作用，支撑经济增长跟财收漏洞两大要素。但由于长期总方针不变，因此从长期来看，房价依然以稳为主。
结语
2020年的房地产现状
预计会面临局部上涨的可能。
如果以刚需家庭为主，建议尽早入手；如果从长远投资角度来看，不建议入手。谢谢！
经济不是很好，现金为王。
1，如果是刚需：
超一线、一线，可以买。
二线，买一居室，小的，挑周围学校、医院及各项基础设施比较好的地段。
三线及以下，先租房观望吧。
2，如果是投资：
超一线，可以买。
一线，房龄很新，房子不大（90平米以下），周围基础设施发达，可以买。
其他不要买，持币观望。
3，如果是投资商业街，都不要买。
4，如果是投资民宿，这个要具体分析。
5，如果有资产增值方式，或者对收入有信心，贷款要顶着上限，年限要顶着上限。
持币有可能捞底一些资产。
另外要关注购入房产目标地的***拍卖。
每次经济调整或经济危机都是机遇。前提是手里有现金。
2020年什么时候买房最合适呢?从正月结束之后，，疫情期间，房地产企业会降价促销，那购房者应不应该把握住机会，是越早越好还是再等等呢?小编查询了很多资料，***访了很多买房的人，只要钱包支持，肯定越早越好。
因为房价是会涨的，而且涨速比你的工资、你的股票、你的存款收益都要快，五六年后，把房子卖掉，你可能已经挣了百八十万了，胜打二十年工，对于月收入低于五千的人来说，这不就是最好的投资创业项目吗?
有一个朋友，毕业工作两年之后，用二十万***买了三房两厅两卫，一百多平，工作九年之后，也就是过了七年，把房子卖掉赚了八十多万，最后换了个四房，住得非常舒服，这是普通人不敢想象的。因此，大家买房，必须选好地段的房子，一般来说学区房、政务房都是好房。
2020注定是不寻常的一年，一场***肺炎打乱了整个世界的节奏。大到一个国家，小到一个家庭，都在疲于奔命般的应付着这场***带来的后遗症，今年世界范围的经济下滑似乎已经成为大概率的事情。
作为世界第二大经济体的中国，不可能因为自身疫情得到控制而独善其身。中国与世界千丝万缕般的经贸往来与合作，势必会对中国产生较大冲击。
与其坐等世界疫情结束，不如“堤外损失堤内补”。所以扩大内需、提振消费就是中国恢复经济增长活力的最有效手段。
“扩大内需、提振消费”不是一句口号，而是要真金白银的投入。中国此次疫情恰处在中国传统春节期间，而且处于春节***期的中后期。中国人对春节的重视度非常高，而且在节前也敢于花钱消费。大部分国民都是吧一年存的钱的很大一部分在春节花了出去，指望来年有关好收成吧！但是，一场疫情，让很多家庭坐吃山空。
所以，扩大内需就要***消费，而已目前的情况，老百姓不是不敢消费，而是没有现金和动力去消费。目前***出台了各种政策来鼓励消费。
下一步将会有更多的金融宽松政策出台，其目的就是激活老百姓的消费欲望和动力！
而房地产作为大宗投资产品，从目前情况看，应该不是民众的首选消费对象。但国内个人投资渠道的单一、股市行情不好、P2P爆雷等又使房地产成为唯一可信赖的投资产品。而房地产综合开发成本的上涨又抑制住房价的下行空间。
个人感觉，2020，中国房地产市场的应该处于很平稳的一年，价格不会出现太大的波动，部分小型房企为了减轻债务会利用降价促销，但大的市场面总体趋好！
毕竟，现在中国家庭的资产结构及负债中，房产的比重都在60%以上。如果家庭资产和负债出现压力，何谈消费呢！
关注我，我是老于，天南地北啥都聊！
有哪些2020年***的精致简短简单但是看着很舒服的新年祝福语？
银猪走，金鼠到，
阖家团圆哈哈笑。
祝愿新年一切好，
金鼠年里步步高！
恭贺新年快乐，万事如意！[比心][比心][比心][撒花][撒花][撒花][大笑][大笑][大笑]
2020年我给家人们的祝福语是:
2020（爱您[心]爱您[心]）财源广进 金玉满庭
2020（二蛋[666]二蛋[666]）好运常伴 笑容灿烂
2020（两栋[撒花]两栋[撒花]）卖楼两栋 买楼两栋
2020（尔懂[送心]尔懂[送心]）情根深种 只有你懂
2020（尔定[比心]尔定[比心]）情缘已定 快乐比心
2020（两圈✌两圈✌）再跑两圈 健康永远
2020（二零[加油]二零[加油]）你赢你赢 你我双赢
大家共赢！！！[祈祷][祈祷][祈祷][玫瑰][玫瑰][玫瑰][玫瑰][玫瑰][耶][耶][耶][耶][耶]
这是我的微信朋友圈，有人***的几个2020年祝福语，虽然简单，朴实无华，但很走心，有温度，现推荐给您，希望也能给您带来温暖和舒服的感觉。
1. 你好，2020[心]
愿新年，胜旧年。前方一定阳光满路，温暖如初~
祝大家新年快乐[撒花][撒花][撒花]
既往不恋 纵情向前💪💪💪
2. 2020，陪你一路前行，祝大家元旦快乐🌈
3. 2020，播种生命，拥抱希望[撒花][撒花][撒花]
4. 告别2019，迎接2020，祝朋友们在新的一年里，开开心心，平平安安，顺顺利利！[666]
5. 新年第一天，祝我的亲人朋友新年快乐！阖家幸福！愿我们都能心想事成[玫瑰][玫瑰][撒花][撒花]
6. 新年到，心情好，快乐绕，幸福一直冒泡泡。[撒花][撒花][撒花]
7. 2020年第一天，祝给予我帮助与支持的家人、朋友们新年快乐！幸福安康！[抱拳][抱拳][抱拳][玫瑰][玫瑰][玫瑰][福][福][福][發][發][發]
个人学得，在与人实际交往中，用实际行动急对方之所需是雪中送炭，而适当时间，适当场合，几句走心的祝福语也无异是锦上添花，起到拉近彼此距离，增进友情的作用。所以，朋友们请把“祝福语”用起来，特別是在重大节日里。
順便提醒朋友们注意以下两点:
一、祝福语要针对不同人群而发
有些祝福语要因人而异，如对长辈的祝福语要表达出尊敬和爱戴，对朋友和同事的祝福语要传递信认和关怀及友情，对上级或老师要体现感谢和钦佩等，但在现今这个快节奏时代，部分人似乎忘记了发祝福语的初衷，不喜欢点对点，一对一发祝福语，而釆用***，结果接受人感觉不到对方的诚意和温暖，看到祝福语也会无动于衷，甚至厌恶，于其这样，还不如不发。所以，祝福语最好有针对性且走心，有温度，有正能量。
二、祝福语要与时俱进，富有时代气息
当下，年轻人思想活跃，祝福语也紧跟时代，融进很多元素。电影台词、综艺节目金句、广告语也成为他们创作祝福语的素材，有励志的、美文的、搞笑的，甚至脑洞大开的等等，使之呈现出的祝福语幽默诙谐，风趣别样，很有比格，深受大众喜爱。
总之，用好祝福语，让别人感到温度、走心、舒服，无异于锦上添花的效果。朋友们，你们认为呢?
1、朋友，新年的钟声悠然响起，飘送着我的祝福，萦绕在您的身边。2020新年快乐哦！
2、团圆热闹除夕夜，琼浆玉液阖家欢。年宴飘香不夜天，其乐融融到天亮。愿你除夕乐翻天！
3、团圆热闹除夕夜，琼浆玉液阖家欢。年宴飘香不夜天，其乐融融到天亮。愿你除夕乐翻天！
4、声声祝福，丝丝情谊，串串思念，化作一份礼物，留在你的心田，祝春节快乐，万事如意！
5、过新年，热闹不一般，鞭炮齐响奏美满，佳肴满桌庆团圆，来年红火吉祥日，快乐逍遥似神仙！
6、微风***寐宠晴日，红酒怡情虐心智。春节不约悄然醒，微醺作祟笑看之。
7、新年不送礼，发条短信传给你。健康快乐长伴你，幸福美满粘着你，还有我要告诉你，财神已经盯上你！
8、向你拜大年！祝你身体健康，心情越来越好，人越来越漂亮！生活越来越浪漫！新春快乐！
9、春节捎去我温暖如春的问候，祝您拥有幸福甜美的新年。新年行好运，万事遂心愿！
10、十分想念9别的你，8张照片7张有你，6只小狗5只像你，4根骨头3根归你，2脚着地1定是你，好想天天领着你，一路旺到底，祝你新年如意！
长盛不衰的新年祝福语：新年快乐，吉祥如意，事事如意，恭喜发财，福寿康宁，六时吉祥，平安喜乐，平安顺遂，笑口常开，事事胜意，大吉大利，心想事成，身体健康，阖家团圆，阖家欢乐，一帆风顺，前程似锦，福星高照，吉星高照，飞黄腾达，官运亨通，福如东海，寿比南山，财源滚滚，好运连连，好梦成真，一帆风顺，二龙腾飞，三羊开泰，四季平安，五福临门，六六大顺，七星高照，八方来财，九九同心，十全十美，百事亨通，红梅报喜，瑞雪迎春，阳春召我，龙马精神，百尺竿头，年年有余，天天开心，笑口常开，幸福安康，人强马壮，步步高升，金玉满堂，财运亨通，岁岁平安，五谷丰登，吉庆有余，人寿年丰，喜气盈门，迎春纳福，万事如意，欢迎补充[祈祷][祈祷][祈祷]
LPR利率下降，2020年房地产是否会再次上涨？
这几天随着 LPR利率的下调，对于房产而言，也就是的房贷利率的再次降低。利率的下调也引发了各方猜想，之所以是猜想，是因为就目前而言，利率的下调所带来的影响究竟有多大，需要4月下旬以后的房产数据来论证。当然大家关心的是房价会再次上涨吗？就目前国内经济形势，及国内房产的供需，及国家对于房地产的政策而言，袁哥观点：此次利率下调，对于房地产的成交量有一定影响，但是对于后市的房价影响甚微，主要的作用体现在稳定房市预期上。原因分析如下：
01：疫情影响下，居民购买力受到非常大影响，购房需求受限和延迟。
此次疫情，时间之长，影响之大，都是预料不到。疫情下多种行业受疫情重创，行业受到重创势必影响就业，影响居民收入。
最近很多以前咨询我购房的网友，最多的一句话就是“饭都要吃不起了，如何购房？”。另外即使有购买能力，也考虑到疫情仍在继续，而且重新认识到现金流的重要性，最近银行存款激增，根据央行数据1季度银行新增存款6.47万亿，每天700亿。
而此利率下调，以房贷100万，按揭25年，每月少还58.9元，有人戏称也就是一个肯德基全家桶的价格，我缺的是首付，而不是一个全家桶。
由此可见 ，疫情影响了居民收入和购买力，而且疫情的持续让人们意识到现金流的作用，购房意愿延迟，银行的利率下调虽然是利好，而在当下在现实情况下，能够在疫情下安稳的工作和保证一家的生活更重要，而买房成了其次的事情。
02：国家的调控政策有所松动，但是对于限购，限贷 限购等，***房价上涨的政策不会松绑，尤其是“房住不炒”
疫情后，各地***根据国家政策，***取了一些有利于房产回暖的政策，但大多是针对开发商，也就是供应端，一般***用的都是延***纳社保和土地出让金，及放宽预售条件，人才吸引政策及放松入户门槛等。这些都是国家许可的。
而一旦涉及限购，限贷，限售等政策，都会被及时禁止。因此此前洛阳，广州新政的一日游，近期青岛房产新政的“三日游”。同时包括这几日的央行彻查深圳银行经营贷。都是国家为防范因政策***房价大涨的措施。
虽然疫情下，国内外经济遇到前所未有的情况下，一些调控红线仍不可破。
因此调控政策松动是稳房价，而***房价的调控政策不放松，2020年房价上涨的可能就没有，至少从国家政策层面如此。
03：从供需方面，新房库存增加，二手房挂牌量大增，供大于需，房价难以上涨。
由于疫情影响，2月份房产成交量呈断崖式下降，虽然3月以来各地成交量逐渐恢复，进入4月以来，随着开发商推盘数量增加，优惠幅度增加，加上前几个月积压刚需的释放，4月份各地房产的成绩单应该不错，但是与2019年的成交月平均相比，短期内很难回复，新房库存增加，去库存可能是未来半年甚至更长时间，是开发商主要任务。
仅以我居住的日照为例，2月份全市成交44套，3月成交1664套。库存12337套，[_a***_]151万平米，按照去年日照的销售量需要10个月左右，才能去库存。进入4月日照新房推盘量也大增，仅4月12日当天，就有多个项目开盘，库存将进一步加大。
疫情影响卖房***增多，二手房挂牌数量激增。据安居客统计，3月份二手房挂牌量，全国环比增加了192%。
从供需方面，无论新房和二手房在2020年供应量都很大，而购房客户有限，2020年房价上涨没有支撑力，上涨的概率不大，当然不排除个别城市的上涨，因为总有逆市上涨的，但那只能是个例。
小结：利率下降对于房产是利好，但是不足以影响房价的再次上涨。
从居民的购买力，以及疫情下消费观念的改变，对于现金流的需要，购买力下降已经是不争的事实。
从国家政策，再次重申“房住不炒”，房价上涨缺乏政策支持。
从供需方面，供大于求，也缺乏上涨的基础和条件。
因此利率下调，对于房价的影响有限，也不会使房市再次上涨。
我是@袁哥房产观 ，专注房产23年，关注我，为你房产置业答疑解惑。
