房子快交房了，毛坯房验房有什么要注意的？
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在毛坯房交房的时候，一般都需要先验房再收房，但是各位业主毕竟都不是专业的验房师。所以建议掌握一些必备的验房知识，还是非常有必要的。
通常毛坯房验房需要注意下面几个问题：
首先要检查的就是房屋的面积，房子和合同的面积是不是一致。售房的合同和实际面积的误差在百分之三内，超过百分之三的是需要更具合同来进行赔偿的。在双方签约的时候，最好能把房子和实际误差之间控制在百分之二，绝对不能超过百分之五。
然后就要从入户门、玄关开始检查，表面有没有划痕和损坏;电源箱的开关正不正常，边框有没有松动;弱电箱里面的布线是不是够，有没有预留电源插座，方便后期安装路由器。房子里所有的电源检查，有没有短路、跳闸等情况;窗户这些有没有生锈，关上是不是严丝合缝;墙面阴阳角是不是垂直;墙面有没有空鼓、起皮等，也需要测量整个墙面的平整度。
把这些检测出来的数据都记录在纸上，看是不是有什么错漏，有些尺寸也方便和合同对照。如果房子的层高是低于两米八的，那么在吊顶上就要多多考虑，尽量的少做。不然吊顶会让空间变得压抑，一般情况下每个空间的层高是有所不同的，相对于卧室，客厅的层高会低一点。
其次就是要特别注意防水的情况，注意阳台顶部和管道接口的地方是不是有渗漏;卫生间中马桶和淋浴区或者浴缸，阳台下水地漏，厨房和洗手池等等的下水的情况;地漏应该在最低处，地面不应该有积水。在卫生间可以续上一些水，看24小时候是不是有渗漏到楼下。
地面和墙面的空鼓问题，可以用空鼓锤轻轻地敲一敲，有空空的声音就是空鼓，需要尽快修复。地面和阳台是不是有裂缝，墙面的裂缝都还好说，不是结构性的裂缝对安全性还构不成危险。要是裂缝在阳台的连接处的话，就要警惕起来，通知开发商或者施工单位，因为阳台有可能会断裂。
电闸需要每一个都试试看，能不能全部断电，分别控制哪几个地方;拉一拉电话和电视的线路接口，看是不是牢固;插座电源这些是不是牢固，是不是虚设的。
毛坯房交房时的验房很多人都会忽略，但验房确实是一个不容忽视的环节。希望各位朋友通过上面的几个注意事项能够引起重视！
毛坯房收房注重以下方面
3、墙面是否有空鼓
4、窗户开关是否能正常开关
5、厨房，卫生间，阳台水管是否通水
6、房间电路插头是否都通电
7、卫生间马桶下水和地漏，阳台地漏，空调机位地漏是否通畅
8、房间户型布局是否与签订合同时的布局一致
9、建筑层高是否与签订合同一致
10、房屋楼栋位置前后是否有不利因素（是否跟签订合同时标明的一致）
11、消防通道是否达标
12、注意房间内墙体是否有渗水
13、楼栋与楼栋之间的距离是否达标（是否达到合同约定标准），是否影响采光
14、房间的开间和进深是否与签订合同时的户型图一致
15、地面平整度是否平整达标
因为快交房了，挑重点讲一下
如果你找专业的验房公司会发现他们虽然验收项目很多，但是很多都是鸡肋，无用的东西。作为业主来讲，只要把握几样东西就行
1、入户门、毛坯房的防盗门是不换的，所以仔细检查防盗门的外观，水平度，五金件的手感，开门锁门是否顺畅。
2、可视对讲这些是否能用（PS：有些验房公司会验收消防报警器，but，一般毛坯房的的消防报警器的线都还没接好）
3、窗户。窗户跟门一样都是不会换的，所以也得检查窗户的外观，五金件的手感，还有***开关是否顺畅，厨房的角度打开是否到位。
下水：每一个下水地漏，都得试一下，看下是否通畅（PS：在装修做闭水试验的时候再次试验地漏走水检查管壁是否破损。）
4、电路测试：在验收的时候，每一个电路都要认真测试。因为是工程预埋管，很多种情况是看不见的，我曾遇到，验房时没查清楚，我们进场时遇到各种扯皮的事情，开发商表示签过字了，一切跟他们没关系。
其他的东西，验与不验问题不大
比如防水，在装修时，都是要重新做防水的。所以原来的防水可验可不验
墙面平整度也问题不大，反正墙面也是要重做的，要是应为这个问题跟开发商纠缠。只会浪费更多的时间。
以上是交房验房经验，希望对你有帮助！
首先，看手续是否齐全，竣工备案验收表，是必须的，入住许可证也要有，这些都是需要公示的；
第三，核对实测面积表，看看跟预测面积差了多少，多退少补。一般情况下都是实测面积小一点，开发商会稍微退一点面积差价。
第四，就是看看是否跟预售时的宣传一致，比如阳台栏杆设计、窗户、门的位置，以及管道、空调洞等位置跟规划图是否一样。
第五，就要用到工程相关知识了，这个我只知道理论，不知道具体如何检查。比如敲墙可以听墙壁里面是否空鼓，这个我是真的听不出。。还有测量地面是否有倾斜之类，要用到水平仪。反正我们公司交房时，有些找专业验房公司，带了一大堆仪器设备，我看有的写了几十条鸡毛蒜皮的整改内容，都惊呆了。实在不知道有些地方跟图纸相差一厘米也能是问题。
反正只要没有进行大的设计变更，建筑主体经过验收合格，防水做的好就行，其它小瑕疵都会维修整改的。比如墙面不平整之类的问题，以后装修的时候自然就不是问题了。
不需要太吹毛求疵的去请验房公司。
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