买房出租划算吗？
首先你刚装修完，也花了二十来万，要是出租出去过两年你的房子会大变样，要想自己回去住估计还得花不少钱重新装修一下，家电的折旧也快，到头来你挣得房租钱刚好够你重新装修，你还没住上新房让别人先住了，最后还得费时间费心思的重新装，何苦呢
其次你既然能买起房子也能装修的起，为什么要让别人住呢，你差一年的租金吗，要真差租金钱就不装修它
国际租金回报率
按照国际上一般的租售比（即房屋月租金与售价之比）来衡量住房投资价值，正常范围应该在1：200至1：300之间。这个比值意味着，如果把房子按现在的租金出租，200个月至300个月内能收回购房款，买房就是合算的。以最低值计算，其租金回报率也应该在3.3%以上。
调查发现，在112座城市中，只有6座城市的整体租金回报率超过10%。这包括摩尔多瓦的首都基希讷乌(14.17%)、开罗(12.00%)、雅加达(11.27%)、菲律宾首都马尼拉(10.99%)、马其顿斯科普里(10.11%)、秘鲁首都利马(10.09%)。而香港的排名是倒数的，回报只有3%左右。
国内
国内租金回报率在中国范围内来看，回报率在降低。原因在于房价上涨速度远高于租金的上涨速度，研究数据显示，近年来，中国房价增幅高达60%到100%，而租金涨幅仅维持在2%上下。上海已长期偏离这一数值，如果按国际标准，则上海目前的房价相比合理价位高出一倍以上。尽管目前房价已经远超合理值，但地产业内还是对于价格会否下跌持怀疑态度。由以往几年来看，一线城市住宅市场的低收益率无论在旺市或淡市一直维持低水平。由此，持续的低租金收益率其实更大程度上反映了投资者的风险溢价降低，而不是对价格产生下行压力。
总结：
收租回报不够理想，那就只有一条路,等升值，也可以对冲货币贬值。
如果对回答满意，帮忙点赞，感谢！
谢谢邀请，新房子刚装修好用来出租的话个人认为不划算。
首先你刚装修完，也花了二十来万，要是出租出去过两年你的房子会大变样，要想自己回去住估计还得花不少钱重新装修一下，家电的折旧也快，到头来你挣得房租钱刚好够你重新装修，你还没住上新房让别人先住了，最后还得费时间费心思的重新装，何苦呢
其次你既然能买起房子也能装修的起，为什么要让别人住呢，你差一年的租金吗，要真差租金钱就不装修它
在没有更好的投资方式时，买房出租投资是个比较稳妥的方式，当然还要看楼盘是否有较大升值空间，是否有较多潜在租户，至少要达到以下几个条件中的一个或几个：周边配套完善、交通便利、学校附近、地铁口附近、医院附近、繁华地段。
国人对房屋的需求不仅来源于生活质量，也有传统观念里对家的渴望，当前房产市场***管控严格，价格基本适中，做为长期投资项目，升值空间还是很大的，出租也能补贴或者充抵贷款。
根据你所说的情况分析，第一，你的装修就不是***拿来租的，装修20万，十年左右收回成本，十年后从新装，相当于白忙一场。况且用心装修的新房出租你会很难受的。
当然你如果有几套房子，或者你确是***不开，你也可以拿来租了，但是算法就不一样了，单单从经济利益上看，还是不划算的，只能说拿时间换金钱，帮你度过你的困难期。还有你说不是要出远门什么的，不需要住你的房子时间足够长，大约7年以上，这样你即使白忙一场，但你能换的紧跟时代要求的装修风格，也是一种变相周转。
如果你房出租，你愿意花钱装修好点租出去收高租金，还是简装一下，租金低点？
装修，租赁出去，一般五年折旧折完，最多用10年。所以，简装出租收益大些。
以下做计算参考（按我家那片的租金来算）100平套三标准
出租装修:装修3.5万，家具2万，家电2万…总7.5万费用。
中等装修，装修10万，家具5万，家电5万…总20万费用。
租金，出租房装修，租金2200左右;中等装修3000左右。
先算下装修差额，租金多久能收回来:装修差额12.5万，租金月差额800，125000/800/12=13年…出租出去的房子哪保的了13年？？！！！
16800元装修出租房靠谱吗？
可以也不可以，首先 你得看你房子多大，再次你想要装修成啥样
设计方案决定了价格，单价是可以固定的，对应的房屋面积 就是装修的总价
可以省钱的几个方面：1、墙体乳胶漆刷白一百平 2千以内， 2、地板可以考虑二手的不影响装修效果一百个平方除去厨卫，2千可以拿下，3、家具家电可以考虑二手的
看怎么装了，现在这个社会16800真的没有多少。我家装修光买地板砖就花了差不多20000.但是出租房的话看你是想定位高端还是一般，高端的肯定16800是没啥戏了。稍一般点的应该勉强可以吧。自己买乳胶漆自己刷5到600就可以了。地板就买一般的5000块也差不多了。灯500.水电1000.简单的家居家电8到9000。勉强是可以了。
二手房重新装修出租给别人住有必要装地板吗？
谢邀请，买了房子暂时不住想出租出去赚点钱，应该如何简单装修，既能满足房客的生活需求，又能降低成本，还要不影响二次精装修。首先讲一下，不用装太好，租户一般不会爱惜使用的，租户的一般心里就是反正不长住，造了就造了。大不了换个住处。所以不用装太好，能满足吃饭睡觉洗漱排泄洗衣服上网这些基本功能就好。下面咱们按施工顺序具体来讲一讲应该那些可以省，那些不能省。咱按120平的房子来计算
1.拆改墙体
这一项来说，建议先改好，因为花不了多少钱，后期二次施工的时候可以免掉这一项，大约1000元，不改也一样。
2.水电改造
这一项分两部分来讲，水路建议更改到位，因为后期水路更改比较麻烦，而且不更改使用也比较麻烦。电路建议尽量不要动，增加一些必备插座就可以，灯线什么的完全不用动，因为电路二次装修时是一定会大改的。大约1000元
3.防水
必须做好，这个不用省。一旦漏水问题很大，大约1500元
4.贴砖
建议卫生间，厨房，阳台墙地面贴瓷砖，买最便宜的砖就好，沙子水泥加人工3000元
5.墙面
一种方法是薄薄的刷一层乳胶漆，大约2000元，一种是在网上买最便宜的墙纸，全屋贴下来也就3000左右
6.木地板
建议客餐厅，[_a***_]地面铺最便宜的木地板，不用考虑质量，因为这个后期好更换，最便宜的木地板比贴瓷砖便宜。大约3800元左右
7.踢脚线
用最便宜好拆卸的木塑的就好，1000足够
8.橱柜
直接定个成品橱柜，能放个灶，放个抽油烟机就好，颗粒板柜体，不锈钢台面，晶钢柜门。加灶4000左右
9.衣柜
不要定做，直接买个便宜成品放进去2000
10.门
去买最便宜的免漆门，三扇门差不多1500就够了
11.马桶卫浴
买最便宜的安上就好1800元
原则上就是，能用成品代替的就不用定做，能用二手的就不用买新的。二手市场家具家电其实相当一部分都不错，沙发，床，空调，冰箱，洗衣机都可以买二手的，这些大约5000左右。
有什么装修问题可以在评论区留言，看到必回，喜欢请关注点赞转发。
二手房出租，是否要铺设木地板。
这个看二手房的状况，二手房的档次分好几种，但买来出租一般是原房东住的时间很长，这种房子出租能不去装修的，尽量不要花钱去装。
另外一种毛胚二手房，自己暂时不住，空着浪费，但要出租必须装修一下，这种房子装修不能太好，如果像地皮上贴上地砖，那对以后装修更改也麻烦。
再说过几年自己把房子卖掉，人家买家也不喜欢，因为贴上地砖后把它敲掉，装修新房子是件很麻烦的事。
最好的办法铺上强化复合地板，选用8个毫米厚的木地板可以了，这种地板价格便宜，耐磨性也强，如果以后把房子卖掉，那掉木地板也简单。
不过客厅与厨房交界的地方有难度，因为厨房间的地方经常潮湿，潮湿对铺设木地板是不现实的。
那唯一的办法把厨房间隔开，客厅铺上强化木地板，厨房间贴上地砖就可以了，在高底的方面，地砖下面的水泥沙土薄一点就可以了。
其实这个问题要看自己怎么看吧，要我来说既然是学区房就安装地板吧，原因在于：
一，找到你这边住的都是家长和孩子，都希望给孩子有个安静又舒适的空间，相对瓷砖更好打理一些。
二，看你在文章中也说了瓷砖安装成本还要高于地板，那还不如安装地板呢，选择性价比高的才对。
三，也可以多了解一下周边住户的需求，学区房都是孩子的家长，也许从他们那里可以得到你想要的答案。
以上三种只代表我个人的观点，到底怎样还是你说了算，必竟还要考虑你家孩子的建议吧，当然还有你们家人的喜好也很重要，总之选择性价比高的准没错！
最后希望你们拥有自己喜欢的装修风格，祝工作快乐，生活舒心！
